MOTTAMA舉辦度房地產市場動態論壇

MOTTAMA舉辦度房地產市場動態論壇

【本報記者 張國富 楊岳 仰光報道】1 1 月2 8 日,緬甸建筑業領軍企業M O T T A M A 發展集團有限公司聯手國際建筑開發及房地產顧問公司Colliers International Myanmar舉辦2019年第三季度房地產市場動態論壇。

緬甸各領域建筑開發商、投資者、法律顧問公司、私人銀行及政府官員等各界賢達人士出席,分享和討論國內房地產發展現狀及未來前景。

論壇上,Mottama發展集團有限公司商業總監Mr. Jeffrey Yeap在內的企業各部門負責人擔任主講嘉賓, 分享了工程施工期間的物業管理經驗、市場內存在的挑戰與機遇等。

此外,活動還邀請到Colliers International Myan-mar高級研究分析師 Raul Ryan Cuevas和與會嘉賓分享了房地產5 大領域—— 寫字樓、公寓樓、購物中心、酒店、服務式公寓的最新動態。

Raul Ryan Cuevas表示, 這個5 個領域目前存在許多投資機遇。從市場的總體情況來看,各領域正在以緩慢的步伐向前發展,機遇與挑戰并存,不同的領域還會面臨不同程度的波折,但是整體走勢良好,存在諸多未來可以走向成功的際遇,投資者須以慧眼洞察,發掘并利用好這些際遇。

活動上, 本次論壇的嘉賓在講解時將仰光商業辦公室未來供應分為了三個區域,分別是市中心(Downtown Area)、內城區(Inner City Area)和外城區(Outer City Area)。其中,內城區占據未來仰光商業寫字樓8 5 %的供應量,標志性商業辦公樓綜合體包括如TIMES CITY、M TOWER和HARBOUR TRADE TOWER等,市中心和外城區的寫字樓供應量則分別占12%和3%,標志性商業寫字樓則有MAHA N A W A R A T O F F I C E TOWER等。

據分析,2019到2022 年,除2021年外,仰光商業辦公室未來供應量將整體呈上升趨勢,每年平均增長速度在5 萬平方米以上。另一方面,2019到2021 年,仰光購物商場零售供應量也將呈上升趨勢,預計2021年可達到25000平方米以上。

據分析, 仰光房地產未來各地區的商品房零售供應量以區域劃分,市中心、內城區和外城區的占比分別為2 7 % 、4 1 % 和32%。其中,YOMA CEN-T R A L成為了市中心的標志性城市綜合體,TIMES CITY和INNO CITY則成為內外城區的主要綜合體項目。

另根據統計,2 0 1 9 年仰光預售公寓前三季度售價(每平方米):中端市場為1205.8美元—1475.62 美元每平方米, 環比增長1 7 . 8%;中高端市場為1820.5美元—2080美元每平方米,環比增長4.1%;高端市場為2840美元—3170.2 美元每平方米,環比增長2.4%;豪華市場為3335美元—3870.8美元每平方米, 環比增長14%。

(緬甸《金鳳凰》中文報官方網站:www.637104.live)

中端市場前三季度平均成交總價分別為100570美元、164793美元、145590美元/套,環比縮減11.7%;中高端市場前三季度平均成交總價分別為313700美元、244226美元、222235美元/ 套,環比縮減9%;高端市場前三季度平均成交總價分別為396430美元、463660 美元、470310美元/套,環比增長1.4%;豪華市場前三季度平均成交總價分別為1083385美元、1104140美元、1258440美元/套,環比增長14%。

從2011到2019年,仰光零售房租金整體呈平穩上升趨勢,2019年三季度變化幅度不大,基本保持穩定。其中市中心租金上漲幅度最高,從約23美元每平方米每月上漲到45美元每平方米每月,基本翻倍。內外城區上漲幅度不超過10美元每平方米每月。

此次座談會舉辦地點是在Mottama發展集團有限公司的物業展廳,MOT-TAMA發展集團有限公司是MOTTAMA 控股有限公司旗下的子公司,公司繼承母公司的行業優勢,致力于高級辦公大樓、購物中心、休閑及娛樂場所等大型房地產開發項目。目前公司正在施建的項目有5 個,工程已接近尾聲,將于明年2020年陸續竣工。

這些項目包括緬甸首座采用全金鋼建設的5A級地標性建筑 M Tower辦公樓、整合了商場和公園設施的Terminal M休閑購物中心、位于皇家湖中心的緬甸第一個水族館 Myanmar Aquarium、海港貿易大廈(智能辦公室套房大廈)Har-bour Trade TOWER (HTT) 及創新性配置了住房和辦公室的HL Tower辦公大廈等,這5個項目投資額約達1.87億美元。

根據Mottama工作人員透露,這5個項目中最先竣工的會是整合了商場和公園設施的Terminal M休閑購物中心,其余項目也會在該年陸續竣工。

(本報道為緬甸《金鳳凰》中文報獨家編譯報道,未經本報許可,不得轉載、摘編)

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